Acheter une propriété d'exception à ANGERS : les 5 erreurs à éviter

L'acquisition d'une propriété d'Exception : villa, maison de maître, manoir, château à ANGERS est un investissement qui demande beaucoup de réflexion, mais certaines erreurs peuvent rapidement compromettre votre projet.

Pour éviter des choix regrettables, L'EXCEPTION vous dévoile les cinq erreurs à éviter.

1) Sous-estimer l’importance d’une étude approfondie du marché immobilier local à ANGERS.

Beaucoup se fient à leurs premières impressions, mais une évaluation professionnelle est cruciale. Acheter un bien de prestige sans analyser le marché local peut entraîner des mauvaises surprises, notamment sur le juste prix. Le marché du luxe possède ses propres dynamiques : évaluer la valeur des biens environnants et connaître les tendances locales est essentiel pour un investissement avisé et une potentielle revente optimisée.

2) Ne pas prendre en compte le coût d'éventuels travaux 

Il faut être vigilant sur les biens nécessitant des rénovations coûteuses ; une inspection rigoureuse est indispensable. Si vous êtes amateurs de belles maisons anciennes et de vieilles pierres, renseignez-vous sur les diagnostics énergétiques et sur l'audit énergétique (Pour les biens aux DPE classés F et G, et pour les biens classés E au 1er Janvier 2025). Ces données vous donneront une idée détaillée des dépenses en énergie et d'éventuels travaux nécessaires pour améliorer la note du DPE.  

Vous avez prévu des travaux pour créer votre cocon idéal ? N'hésitez pas à demander à votre conseiller en immobilier de revenir avec des artisans pour obtenir des devis et donc une estimation précise des coûts des futurs travaux. 

Les propriétés de prestige peuvent demander un entretien spécifique et coûteux. Il est important d’inclure ces frais dans le budget. Dans certains cas, les rénovations nécessaires (piscine, jardin, sécurité) peuvent aussi représenter un coût significatif.

3) Négliger l’analyse des services de proximité et du cadre de vie

Lorsque vous visitez un bien d'Exception avec l'intention de faire une offre, prenez le temps de visiter le quartier. Les transports en commun, les écoles les plus proches, les commerces, maisons médicales, les jours de marchés : prenez le temps de découvrir les praticités de votre future communauté.

L'environnement est aussi important que le bien en lui-même.

4) Ne pas anticiper les étapes du parcours client acheteur

Vous signez le compromis de la propriété de vos rêves, il reste tout de même quelques étapes avant la signature chez le notaire. Il est nécessaire de connaitre ces étapes et de les anticiper afin de pouvoir signer l'acte dans les temps voulus. Les justificatifs de démarches bancaires à transmettre à votre agence immobilière, la signature de vos conditions de financement avec votre organisme bancaire pour l’édition des offres de prêt, la préparation de votre déménagement, la revisite et enfin la signature chez le notaire. 

5) Ne pas s'entourer de conseillers spécialisés

L’accompagnement d’experts est essentiel pour les achats de prestige. Avocats, conseillers fiscaux et agents immobiliers spécialisés dans le luxe vous aideront à sécuriser l’achat, gérer les aspects contractuels et garantir un investissement optimal.